652 Rue HOULE · Mascouche
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966661554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
64015966661554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 135 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 505 073 $ Poids 99 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 195 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 577 650 $ Poids 96 % |
| 3 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 361 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 597 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 175 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 577 976 $ Poids 83 % |
| 5 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 284 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 484 $ Poids 83 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 614 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 543 687 $ Poids 82 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 85 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 598 475 $ Poids 81 % |
| 8 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 394 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 498 159 $ Poids 80 % |
| 9 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 439 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 428 632 $ Poids 79 % |
| 10 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 518 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 522 388 $ Poids 78 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 222 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 620 043 $ Poids 75 % |
| 12 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 518 693 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.