656 Rue HOULE · Mascouche
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966661615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
64015966661615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 142 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 506 542 $ Poids 98 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 214 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 579 230 $ Poids 96 % |
| 3 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 364 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 599 389 $ Poids 86 % |
| 4 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 286 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 513 822 $ Poids 84 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 191 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 579 599 $ Poids 82 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 632 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 542 405 $ Poids 81 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 67 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 975 $ Poids 81 % |
| 8 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 401 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 499 407 $ Poids 80 % |
| 9 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 535 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 759 $ Poids 78 % |
| 10 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 430 031 $ Poids 78 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 220 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 621 690 $ Poids 76 % |
| 12 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 520 178 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.