657 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 89,5 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966661904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
64015966661904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 115 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 505 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 216 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 577 938 $ Poids 96 % |
| 3 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 394 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 597 912 $ Poids 86 % |
| 4 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 316 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 512 560 $ Poids 84 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 181 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 578 446 $ Poids 81 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 74 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 637 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 541 123 $ Poids 81 % |
| 8 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 429 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 498 331 $ Poids 79 % |
| 9 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 548 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 522 504 $ Poids 79 % |
| 10 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 337 $ Poids 78 % |
| 11 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 473 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 429 080 $ Poids 76 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 190 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 620 388 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.