3036 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966664203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
64015966664203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 388 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 605 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 316 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 518 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 333 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 565 555 $ Poids 90 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 475 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 586 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 402 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 513 869 $ Poids 78 % |
| 6 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 463 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 504 897 $ Poids 78 % |
| 7 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 730 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 529 310 $ Poids 76 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 223 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 606 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 538 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 451 $ Poids 67 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 425 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 629 700 $ Poids 63 % |
| 11 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 867 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 541 443 $ Poids 63 % |
| 12 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 578 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 543 016 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.