3033 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 88,1 m² · constr. 1985 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 270 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966664258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
64015966664258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 351 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 580 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 446 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 527 449 $ Poids 89 % |
| 3 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 422 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 623 494 $ Poids 88 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 524 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 602 139 $ Poids 86 % |
| 5 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 353 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 534 142 $ Poids 86 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 269 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 621 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 499 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 814 $ Poids 78 % |
| 8 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 603 814 $ Poids 74 % |
| 9 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 449 250 $ Poids 71 % |
| 10 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 776 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 544 363 $ Poids 71 % |
| 11 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 518 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 602 162 $ Poids 70 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 463 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 645 330 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.