3040 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 401 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966664363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
64015966664363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 473 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 449 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 530 024 $ Poids 87 % |
| 3 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 466 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 603 516 $ Poids 82 % |
| 5 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 318 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 584 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 475 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 606 049 $ Poids 77 % |
| 7 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 269 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 525 826 $ Poids 74 % |
| 8 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 565 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 529 022 $ Poids 71 % |
| 9 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 217 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 492 $ Poids 69 % |
| 10 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 308 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 592 216 $ Poids 67 % |
| 11 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 217 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 543 835 $ Poids 67 % |
| 12 | 684, rue Beauregard, Mascouche 2025-05-22 · 153 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 654 957 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.