3037 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 67,7 m² · constr. 1985 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 240 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966664388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
64015966664388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 636 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 498 747 $ Poids 72 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 707 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 497 323 $ Poids 63 % |
| 3 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 584 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 523 420 $ Poids 62 % |
| 4 | 2878, rue Demers, Mascouche 2024-08-05 · 318 m · Vendu 415 000 $ (6 608 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 511 614 $ Poids 30 % |
| 5 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 714 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 536 008 $ Poids 29 % |
| 6 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 882 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 551 132 $ Poids 18 % |
| 7 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 743 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 584 811 $ Poids 17 % |
| 8 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 714 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 168 942 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.