3042 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 122,9 m² · constr. 1975 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966664543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
64015966664543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 561 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 631 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 818 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 458 $ Poids 73 % |
| 3 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 573 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 595 487 $ Poids 69 % |
| 4 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 571 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 582 996 $ Poids 68 % |
| 5 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 865 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 623 158 $ Poids 57 % |
| 6 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 634 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 102 $ Poids 55 % |
| 7 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 713 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 536 725 $ Poids 52 % |
| 8 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 497 181 $ Poids 52 % |
| 9 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 488 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 323 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 508 523 $ Poids 49 % |
| 10 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 648 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 52 519 $ Poids 48 % |
| 11 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 272 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +52 774 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 586 174 $ Poids 46 % |
| 12 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 472 954 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.