3045 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966664717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
64015966664717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 525 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 446 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 309 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 580 134 $ Poids 84 % |
| 4 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 027 $ Poids 83 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 508 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 599 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 523 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 601 202 $ Poids 78 % |
| 7 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 319 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 522 161 $ Poids 71 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 255 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 881 $ Poids 71 % |
| 9 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 539 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 454 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 624 491 $ Poids 67 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 434 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 643 832 $ Poids 67 % |
| 12 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 359 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 587 961 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.