3019-3021 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 91,3 m² · constr. 1977 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 373 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966665186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
64015966665186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 404 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 568 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 524 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 515 703 $ Poids 88 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 603 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 499 $ Poids 82 % |
| 4 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 472 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 610 707 $ Poids 80 % |
| 5 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 010 $ Poids 79 % |
| 6 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 438 061 $ Poids 79 % |
| 7 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 411 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 523 440 $ Poids 78 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 348 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 609 739 $ Poids 76 % |
| 9 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 597 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 589 183 $ Poids 74 % |
| 10 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 552 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 507 825 $ Poids 73 % |
| 11 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 529 418 $ Poids 69 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 535 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 632 149 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.