3028 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 313 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966665331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
64015966665331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 514 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 453 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 472 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 534 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 688 $ Poids 82 % |
| 4 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 361 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 589 250 $ Poids 80 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 546 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 607 914 $ Poids 79 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 554 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 502 $ Poids 75 % |
| 7 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 347 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 529 799 $ Poids 72 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 296 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 629 723 $ Poids 68 % |
| 9 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 533 796 $ Poids 68 % |
| 10 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 547 944 $ Poids 66 % |
| 11 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 386 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 596 511 $ Poids 65 % |
| 12 | 684, rue Beauregard, Mascouche 2025-05-22 · 233 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 717 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.