3027 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 341 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966665385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
64015966665385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 455 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 515 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 536 072 $ Poids 83 % |
| 3 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 699 $ Poids 81 % |
| 4 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 387 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 591 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 591 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 609 931 $ Poids 77 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 600 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 763 $ Poids 72 % |
| 7 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 531 509 $ Poids 71 % |
| 8 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 680 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 535 680 $ Poids 68 % |
| 9 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 340 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 631 875 $ Poids 66 % |
| 10 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 549 940 $ Poids 65 % |
| 11 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 432 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 598 497 $ Poids 64 % |
| 12 | 684, rue Beauregard, Mascouche 2025-05-22 · 278 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 886 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.