3033 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 96,3 m² · constr. 1977 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 321 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966665595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
64015966665595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 507 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 529 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 560 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 449 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 369 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 584 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 587 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 603 591 $ Poids 78 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 599 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 655 $ Poids 76 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 334 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 625 111 $ Poids 70 % |
| 8 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 526 134 $ Poids 69 % |
| 9 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 337 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 543 669 $ Poids 67 % |
| 10 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 494 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 629 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 510 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 648 429 $ Poids 65 % |
| 12 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 432 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 592 256 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.