3040 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 116,8 m² · constr. 1975 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966665700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
64015966665700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 647 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 579 073 $ Poids 76 % |
| 2 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 636 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 617 013 $ Poids 66 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 895 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 797 $ Poids 66 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 541 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 494 014 $ Poids 60 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 571 270 $ Poids 55 % |
| 6 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 483 245 $ Poids 50 % |
| 7 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 632 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 658 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 648 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 949 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 568 709 $ Poids 49 % |
| 9 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +59 073 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 657 114 $ Poids 49 % |
| 10 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 685 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 336 $ Poids 47 % |
| 11 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 030 $ Poids 46 % |
| 12 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 773 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 523 744 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.