3039 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 121,7 m² · constr. 1975 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 339 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966665795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
64015966665795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 681 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 628 856 $ Poids 70 % |
| 2 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 691 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 592 258 $ Poids 66 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 940 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 377 $ Poids 66 % |
| 4 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 694 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 580 185 $ Poids 60 % |
| 5 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 717 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 197 $ Poids 52 % |
| 6 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 967 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 620 229 $ Poids 51 % |
| 7 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 573 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 505 669 $ Poids 49 % |
| 8 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 809 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 534 172 $ Poids 48 % |
| 9 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 494 439 $ Poids 47 % |
| 10 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 394 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 583 242 $ Poids 46 % |
| 11 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 740 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 52 274 $ Poids 44 % |
| 12 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 470 585 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.