3016 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966666308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
64015966666308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 450 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 638 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 530 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 485 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 585 431 $ Poids 79 % |
| 4 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 716 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 604 456 $ Poids 72 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 723 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 464 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 626 033 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 515 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 526 867 $ Poids 66 % |
| 9 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 449 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 544 524 $ Poids 64 % |
| 10 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 573 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 630 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 684, rue Beauregard, Mascouche 2025-05-22 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 998 $ Poids 62 % |
| 12 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 554 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 593 107 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.