3007 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 77,6 m² · constr. 1986 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966667044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
64015966667044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 562 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 503 611 $ Poids 79 % |
| 2 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 609 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 587 809 $ Poids 78 % |
| 3 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 548 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +22 460 $ | 550 219 $ Poids 65 % |
| 4 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 801 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 534 562 $ Poids 63 % |
| 5 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 846 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 558 702 $ Poids 59 % |
| 6 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 705 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 584 187 $ Poids 58 % |
| 7 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 691 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 491 883 $ Poids 58 % |
| 8 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 514 058 $ Poids 56 % |
| 9 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 781 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 571 085 $ Poids 53 % |
| 10 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 527 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 592 191 $ Poids 51 % |
| 11 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 930 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 532 953 $ Poids 51 % |
| 12 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 500 343 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.