3011 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 85 m² · constr. 1986 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966667173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
64015966667173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 536 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +22 460 $ | 573 774 $ Poids 86 % |
| 2 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 612 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 615 126 $ Poids 84 % |
| 3 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 562 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 526 961 $ Poids 83 % |
| 4 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 694 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 521 279 $ Poids 73 % |
| 5 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 777 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 594 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 693 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 511 797 $ Poids 71 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 520 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 614 941 $ Poids 70 % |
| 8 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 537 266 $ Poids 61 % |
| 9 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 597 656 $ Poids 60 % |
| 10 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 710 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 608 839 $ Poids 60 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 694 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 638 186 $ Poids 58 % |
| 12 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 087 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.