3023 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 105,5 m² · constr. 1976 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966667672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
64015966667672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 469 486 $ Poids 76 % |
| 2 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 844 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 551 591 $ Poids 71 % |
| 3 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 064 $ Poids 67 % |
| 4 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 137 $ Poids 65 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 672 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 553 277 $ Poids 63 % |
| 6 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 755 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 627 327 $ Poids 62 % |
| 7 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 498 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 610 953 $ Poids 58 % |
| 8 | 2956, rue Demers, Mascouche 2025-05-22 · 414 m · Vendu 585 574 $ (6 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 329 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −35 134 $ | 629 743 $ Poids 55 % |
| 9 | 684, rue Beauregard, Mascouche 2025-05-22 · 445 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 580 $ Poids 54 % |
| 10 | 2843, rue Demers, Mascouche 2025-05-06 · 470 m · Vendu 572 000 $ (5 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 116 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 617 700 $ Poids 54 % |
| 11 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 599 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 641 $ Poids 52 % |
| 12 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 767 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +53 637 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 632 509 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.