3018 Rue GAUTHIER · Mascouche
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 78,2 m² · constr. 1976 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966668804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
64015966668804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 687 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 479 505 $ Poids 75 % |
| 2 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 737 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 559 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 601 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 524 054 $ Poids 65 % |
| 4 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 929 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 512 336 $ Poids 56 % |
| 5 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 819 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 470 248 $ Poids 55 % |
| 6 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 833 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 558 936 $ Poids 54 % |
| 7 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 937 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 536 091 $ Poids 54 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 890 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 544 298 $ Poids 51 % |
| 9 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 624 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 566 736 $ Poids 51 % |
| 10 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 489 690 $ Poids 50 % |
| 11 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 792 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 476 040 $ Poids 46 % |
| 12 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 510 967 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.