638 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 338 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966670034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
64015966670034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 59 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 521 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 80 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 594 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 146 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 596 068 $ Poids 89 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 442 190 $ Poids 88 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 560 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 561 959 $ Poids 79 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 605 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 803 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 402 015 $ Poids 75 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 180 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 615 999 $ Poids 73 % |
| 9 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 174 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 517 976 $ Poids 73 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 175 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 638 603 $ Poids 73 % |
| 11 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 176 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 643 481 $ Poids 72 % |
| 12 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 348 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 520 177 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.