642 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 289 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966670106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
64015966670106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 50 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 504 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 162 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 576 969 $ Poids 97 % |
| 3 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 437 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 596 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 366 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 511 613 $ Poids 84 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 578 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 540 161 $ Poids 84 % |
| 6 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 98 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 577 582 $ Poids 82 % |
| 7 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 513 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 563 $ Poids 81 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 163 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 823 $ Poids 81 % |
| 9 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 456 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 497 524 $ Poids 79 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 164 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 619 411 $ Poids 76 % |
| 11 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 428 366 $ Poids 74 % |
| 12 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 518 183 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.