648 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 324 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966670229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
64015966670229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 383 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 570 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 539 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 225 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 609 280 $ Poids 71 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 514 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 486 402 $ Poids 68 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 158 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 563 452 $ Poids 63 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 657 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 513 $ Poids 63 % |
| 7 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 132 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 647 893 $ Poids 62 % |
| 8 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 967 $ Poids 61 % |
| 9 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 475 934 $ Poids 56 % |
| 10 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 649 590 $ Poids 56 % |
| 11 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 51 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 393 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 573 593 $ Poids 56 % |
| 12 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 766 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 359 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.