633 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 105,8 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 328 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966670691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
64015966670691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 404 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 567 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 581 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 481 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 106 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 642 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 621 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 457 179 $ Poids 76 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 43 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 567 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 241 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 559 245 $ Poids 73 % |
| 7 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 643 676 $ Poids 70 % |
| 8 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 472 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 852 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 440 435 $ Poids 65 % |
| 10 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 195 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +54 607 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 647 841 $ Poids 64 % |
| 11 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 233 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 696 814 $ Poids 62 % |
| 12 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 234 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 630 067 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.