641 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 88,7 m² · constr. 1982 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 297 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966670793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
64015966670793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 31 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 521 347 $ Poids 98 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 210 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 595 461 $ Poids 96 % |
| 3 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 511 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 616 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 440 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 528 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 605 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 550 098 $ Poids 82 % |
| 6 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 123 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 595 566 $ Poids 80 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 210 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 615 396 $ Poids 80 % |
| 8 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 561 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 538 370 $ Poids 79 % |
| 9 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 529 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 453 $ Poids 77 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 109 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 638 433 $ Poids 76 % |
| 11 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 597 288 $ Poids 74 % |
| 12 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 443 627 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.