645 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 157,8 m² · constr. 1979 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 362 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966670884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
64015966670884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 347 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 646 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 469 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 636 603 $ Poids 84 % |
| 3 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 333 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 677 633 $ Poids 72 % |
| 4 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 366 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 751 797 $ Poids 68 % |
| 5 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 669 m · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 709 209 $ Poids 66 % |
| 6 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 560 878 $ Poids 61 % |
| 7 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 123 m · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 663 790 $ Poids 43 % |
| 8 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 802 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +63 714 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 721 215 $ Poids 42 % |
| 9 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 876 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 436 $ Poids 42 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 876 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 436 $ Poids 41 % |
| 11 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 674 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 60 733 $ Poids 39 % |
| 12 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 175 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 688 214 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.