685 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 335 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966672325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
64015966672325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 582 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 686 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 390 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 619 672 $ Poids 76 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 514 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 496 630 $ Poids 58 % |
| 5 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 441 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −46 373 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 571 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 172 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 573 958 $ Poids 56 % |
| 7 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 485 758 $ Poids 54 % |
| 8 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 458 $ Poids 52 % |
| 9 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 295 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +62 243 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 660 284 $ Poids 51 % |
| 10 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 827 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 610 953 $ Poids 51 % |
| 11 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 809 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 014 $ Poids 50 % |
| 12 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 695 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 526 085 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.