3036 Rue MORRISSEAU · Mascouche
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966676075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
64015966676075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 527 814 $ Poids 82 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 421 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 582 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 663 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 448 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 405 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 690 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 601 392 $ Poids 73 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 708 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 603 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 437 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 622 996 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 504 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 541 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 602 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 626 827 $ Poids 63 % |
| 11 | 2956, rue Demers, Mascouche 2025-05-22 · 379 m · Vendu 585 574 $ (6 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 329 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −35 134 $ | 602 465 $ Poids 62 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 590 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 646 131 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.