3032 Rue MORRISSEAU · Mascouche
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966676092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
64015966676092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 452 570 $ Poids 83 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 568 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 960 $ Poids 82 % |
| 3 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 391 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 587 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 656 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 606 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 674 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 209 $ Poids 71 % |
| 7 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 471 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 528 821 $ Poids 68 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 402 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 628 493 $ Poids 67 % |
| 9 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 546 804 $ Poids 64 % |
| 10 | 684, rue Beauregard, Mascouche 2025-05-22 · 353 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 477 $ Poids 63 % |
| 11 | 2956, rue Demers, Mascouche 2025-05-22 · 353 m · Vendu 585 574 $ (6 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 329 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −32 207 $ | 608 121 $ Poids 63 % |
| 12 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 511 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 595 377 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.