785 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 291 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966676385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
64015966676385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 598 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 525 160 $ Poids 81 % |
| 2 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 684 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 445 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 404 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 579 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 600 288 $ Poids 78 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 690 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 598 436 $ Poids 73 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 711 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 600 592 $ Poids 69 % |
| 7 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 509 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 521 396 $ Poids 67 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 436 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 620 303 $ Poids 66 % |
| 9 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 538 929 $ Poids 63 % |
| 10 | 684, rue Beauregard, Mascouche 2025-05-22 · 391 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 2956, rue Demers, Mascouche 2025-05-22 · 396 m · Vendu 585 574 $ (6 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 329 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 599 337 $ Poids 62 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 579 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 643 161 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.