778 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 90,8 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966676892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
64015966676892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 354 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 558 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 351 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 576 290 $ Poids 88 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 506 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 695 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 579 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 323 $ Poids 75 % |
| 6 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 638 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 599 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 416 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 600 012 $ Poids 75 % |
| 8 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 569 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 514 062 $ Poids 73 % |
| 9 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 705 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 429 822 $ Poids 71 % |
| 10 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 666 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 579 417 $ Poids 70 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 539 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 621 671 $ Poids 68 % |
| 12 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 715 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 499 504 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.