3035 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 278 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966677201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
64015966677201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 467 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 566 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 660 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 513 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 465 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 547 $ Poids 75 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 768 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 586 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 654 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 608 001 $ Poids 73 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 496 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 607 317 $ Poids 72 % |
| 7 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 713 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 435 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 595 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 521 155 $ Poids 71 % |
| 9 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 750 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 586 696 $ Poids 68 % |
| 10 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 735 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 505 769 $ Poids 66 % |
| 11 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 527 078 $ Poids 65 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 644 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 629 525 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.