3037 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 121,8 m² · constr. 1976 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 383 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966677401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
64015966677401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 848 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 632 147 $ Poids 63 % |
| 2 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 865 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 595 452 $ Poids 59 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 634 $ Poids 57 % |
| 4 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 868 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 583 645 $ Poids 54 % |
| 5 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 866 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 599 564 $ Poids 47 % |
| 6 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 727 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 508 256 $ Poids 45 % |
| 7 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 623 688 $ Poids 44 % |
| 8 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 969 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 537 060 $ Poids 43 % |
| 9 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 569 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 961 $ Poids 43 % |
| 10 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 494 668 $ Poids 40 % |
| 11 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 897 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 52 569 $ Poids 39 % |
| 12 | 674, Brien, Mascouche 2025-01-13 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 357 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 672 459 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.