3031 Rue GAUTHIER · Mascouche
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 358 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966678398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
64015966678398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 582 805 $ Poids 57 % |
| 2 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 620 788 $ Poids 51 % |
| 3 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 854 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 497 077 $ Poids 49 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 568 $ Poids 46 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 733 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 478 $ Poids 46 % |
| 6 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 398 $ Poids 42 % |
| 7 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 985 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 588 188 $ Poids 38 % |
| 8 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 919 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 660 754 $ Poids 38 % |
| 9 | 674, Brien, Mascouche 2025-01-13 · 748 m · Vendu 585 000 $ (5 357 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 659 870 $ Poids 38 % |
| 10 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 246 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 572 637 $ Poids 37 % |
| 11 | 2843, rue Demers, Mascouche 2025-05-06 · 646 m · Vendu 572 000 $ (5 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 116 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 651 382 $ Poids 36 % |
| 12 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 527 058 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.