948 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966679422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
64015966679422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 655 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 566 128 $ Poids 80 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 868 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 513 332 $ Poids 71 % |
| 3 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 672 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 383 $ Poids 68 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 888 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 435 739 $ Poids 65 % |
| 5 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 706 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 354 $ Poids 64 % |
| 6 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 837 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 608 248 $ Poids 63 % |
| 7 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 978 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 586 985 $ Poids 63 % |
| 8 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 786 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 521 395 $ Poids 61 % |
| 9 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 960 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 586 515 $ Poids 58 % |
| 10 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 527 019 $ Poids 58 % |
| 11 | 689, rue Houle, Mascouche 2025-06-02 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 570 $ Poids 57 % |
| 12 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 919 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 505 866 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.