956 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 119,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 344 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966679555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
64015966679555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 585 531 $ Poids 51 % |
| 2 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 622 814 $ Poids 49 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 959 $ Poids 43 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 923 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 499 722 $ Poids 43 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 809 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 577 134 $ Poids 40 % |
| 6 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 574 330 $ Poids 39 % |
| 7 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 146 $ Poids 38 % |
| 8 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 708 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +67 529 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 665 682 $ Poids 37 % |
| 9 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 528 852 $ Poids 34 % |
| 10 | 674, Brien, Mascouche 2025-01-13 · 818 m · Vendu 585 000 $ (5 357 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 665 495 $ Poids 34 % |
| 11 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 614 126 $ Poids 33 % |
| 12 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 995 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +65 989 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 664 030 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.