640 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 76,8 m² · constr. 1982 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966680291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
64015966680291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 115 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 210 $ Poids 81 % |
| 2 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 493 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 490 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 564 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 572 555 $ Poids 77 % |
| 4 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 599 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 501 049 $ Poids 72 % |
| 5 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 700 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 522 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 297 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 536 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 560 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 520 668 $ Poids 67 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 252 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 557 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 582 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 431 $ Poids 59 % |
| 10 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 735 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 570 622 $ Poids 56 % |
| 11 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 510 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 484 840 $ Poids 56 % |
| 12 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 81 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 487 680 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.