648 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 103,2 m² · constr. 1979 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966680454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
64015966680454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 554 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 186 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 629 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 554 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 645 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 471 066 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 691 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 446 984 $ Poids 75 % |
| 6 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 289 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 547 942 $ Poids 74 % |
| 7 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 630 705 $ Poids 74 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 276 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 633 695 $ Poids 70 % |
| 9 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 264 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 612 054 $ Poids 69 % |
| 10 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 312 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 682 221 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 932 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 429 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 292 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 617 261 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.