652 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 291 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966680545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
64015966680545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 497 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 551 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 201 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 93 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 650 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 469 191 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 709 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 445 201 $ Poids 74 % |
| 6 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 291 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 545 956 $ Poids 74 % |
| 7 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 628 530 $ Poids 74 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 289 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 631 469 $ Poids 69 % |
| 9 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 246 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 883 $ Poids 68 % |
| 10 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 325 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 679 761 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 946 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 428 139 $ Poids 63 % |
| 12 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 296 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 615 114 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.