656 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 90,6 m² · constr. 1980 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 279 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966680729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
64015966680729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 47 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 116 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 521 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 211 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 574 754 $ Poids 96 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 318 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 595 855 $ Poids 93 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 232 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 595 491 $ Poids 83 % |
| 5 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 227 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 615 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 583 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 617 348 $ Poids 77 % |
| 7 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 0 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 77 % |
| 8 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 713 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 550 419 $ Poids 77 % |
| 9 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 597 248 $ Poids 77 % |
| 10 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 506 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 529 031 $ Poids 76 % |
| 11 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 661 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 443 446 $ Poids 72 % |
| 12 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 612 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 512 916 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.