3088 Rue BOURGOUIN · Mascouche
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966683114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
64015966683114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 121 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 567 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 289 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 514 234 $ Poids 96 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 445 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 587 919 $ Poids 88 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 398 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 587 561 $ Poids 81 % |
| 5 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 409 $ Poids 80 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 174 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 608 239 $ Poids 79 % |
| 7 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 525 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 609 108 $ Poids 77 % |
| 8 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 436 662 $ Poids 77 % |
| 9 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 443 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 522 102 $ Poids 76 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 258 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 630 501 $ Poids 75 % |
| 11 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 585 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 506 576 $ Poids 72 % |
| 12 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 527 933 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.