3089 Rue BOURGOUIN · Mascouche
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966683288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
64015966683288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 334 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 522 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 130 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 576 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 444 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 596 312 $ Poids 83 % |
| 4 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 153 $ Poids 82 % |
| 5 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 632 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 443 827 $ Poids 82 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 490 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 597 971 $ Poids 81 % |
| 7 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 297 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 595 810 $ Poids 79 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 216 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 806 $ Poids 73 % |
| 9 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 297 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 640 576 $ Poids 71 % |
| 10 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 325 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 519 718 $ Poids 70 % |
| 11 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 536 709 $ Poids 68 % |
| 12 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 553 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 620 799 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.