3093 Rue BOURGOUIN · Mascouche
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966683437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
64015966683437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 114 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 137 $ Poids 99 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 098 $ Poids 93 % |
| 3 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 313 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 579 750 $ Poids 92 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 492 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 583 001 $ Poids 88 % |
| 5 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 566 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 603 077 $ Poids 82 % |
| 6 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 484 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 516 889 $ Poids 81 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 222 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 603 554 $ Poids 79 % |
| 8 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 288 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 656 $ Poids 74 % |
| 9 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 426 $ Poids 73 % |
| 10 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 443 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 601 $ Poids 73 % |
| 11 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 628 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 502 346 $ Poids 73 % |
| 12 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 817 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 526 929 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.