3095 Rue BOURGOUIN · Mascouche
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966683606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
64015966683606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 97 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 596 $ Poids 96 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 283 $ Poids 95 % |
| 3 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 329 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 591 960 $ Poids 87 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 495 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 594 633 $ Poids 86 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 442 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 771 $ Poids 80 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 229 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 614 621 $ Poids 78 % |
| 8 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 442 076 $ Poids 75 % |
| 9 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 279 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 637 378 $ Poids 75 % |
| 10 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 580 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 616 366 $ Poids 75 % |
| 11 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 497 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 528 248 $ Poids 73 % |
| 12 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 640 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 512 033 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.