3078 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 309 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966684409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
64015966684409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 135 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 556 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 215 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 569 630 $ Poids 93 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 516 444 $ Poids 91 % |
| 4 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 168 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 561 080 $ Poids 91 % |
| 5 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 328 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 588 009 $ Poids 84 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 593 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 590 539 $ Poids 81 % |
| 7 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 544 $ Poids 80 % |
| 8 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 244 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −28 055 $ | 588 338 $ Poids 80 % |
| 9 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 552 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 589 684 $ Poids 78 % |
| 10 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 438 356 $ Poids 77 % |
| 11 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 314 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 736 $ Poids 75 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 405 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 633 087 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.