769 Rue BEAUDOIN · Mascouche
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 296 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966685226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
64015966685226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 285 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 553 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 340 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 570 863 $ Poids 91 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 501 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 647 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 574 096 $ Poids 81 % |
| 5 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 626 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 593 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 552 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 509 013 $ Poids 77 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 367 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 595 093 $ Poids 77 % |
| 8 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 725 $ Poids 73 % |
| 9 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 473 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 616 461 $ Poids 70 % |
| 10 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 700 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 495 199 $ Poids 70 % |
| 11 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 612 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 574 807 $ Poids 69 % |
| 12 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 698 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 426 016 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.