811 Rue BEAUDOIN · Mascouche
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 90,9 m² · constr. 1974 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 309 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966686189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
64015966686189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 417 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 558 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 424 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 576 629 $ Poids 86 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 644 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 506 771 $ Poids 83 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 775 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 579 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 610 $ Poids 73 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 495 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 600 320 $ Poids 72 % |
| 7 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 709 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 600 005 $ Poids 71 % |
| 8 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 642 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 514 377 $ Poids 70 % |
| 9 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 773 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 430 060 $ Poids 68 % |
| 10 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 745 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 579 705 $ Poids 67 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 610 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 621 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 787 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 499 773 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.