821 Rue BEAUDOIN · Mascouche
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 327 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966687794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
64015966687794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 315 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 563 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 323 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 567 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 454 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 579 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 294 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 450 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 577 326 $ Poids 80 % |
| 6 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 696 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 523 180 $ Poids 77 % |
| 7 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 277 $ Poids 74 % |
| 8 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 849 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 443 855 $ Poids 72 % |
| 9 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 499 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 596 302 $ Poids 71 % |
| 10 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 802 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 596 419 $ Poids 68 % |
| 11 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 406 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 596 593 $ Poids 68 % |
| 12 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 837 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 598 330 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.