3042 Rue GAUTHIER · Mascouche
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 303 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966688054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
64015966688054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 564 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 575 735 $ Poids 77 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 791 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 521 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 840 $ Poids 72 % |
| 4 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 536 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 594 606 $ Poids 71 % |
| 5 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 867 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 442 666 $ Poids 71 % |
| 6 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 889 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 594 978 $ Poids 64 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 637 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 616 614 $ Poids 62 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 914 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 596 714 $ Poids 62 % |
| 9 | 686, rue Mercier, Mascouche 2025-07-11 · 613 m · Vendu 574 800 $ (6 121 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 326 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 569 056 $ Poids 61 % |
| 10 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 713 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 518 465 $ Poids 59 % |
| 11 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 535 509 $ Poids 58 % |
| 12 | 2956, rue Demers, Mascouche 2025-05-22 · 591 m · Vendu 585 574 $ (6 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 329 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 595 700 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.