957 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 295 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966689004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
64015966689004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 662 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 563 263 $ Poids 80 % |
| 2 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 621 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 581 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 889 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 510 785 $ Poids 70 % |
| 4 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 708 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 797 $ Poids 66 % |
| 5 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 734 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 886 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 604 926 $ Poids 62 % |
| 7 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 584 077 $ Poids 61 % |
| 8 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 832 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 518 555 $ Poids 61 % |
| 9 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 939 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 433 599 $ Poids 61 % |
| 10 | 686, rue Mercier, Mascouche 2025-07-11 · 689 m · Vendu 574 800 $ (6 121 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 326 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −40 236 $ | 557 238 $ Poids 58 % |
| 11 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 752 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 524 453 $ Poids 57 % |
| 12 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 986 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 583 921 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.